APARTMAJSKA HIŠA V ROVINJU, 200 METROV OD MORJA

ROVINJ - Apartmajska hiša na odlični lokaciji, le 200 metrov od morja.

Prodamo samostojno hišo s skupno 400 m² bivalne površine, na parceli 840 m2 v ekskluzivnem delu mesta Rovinj, streljaj od morja in promenade.
Hiša meji na stoletni borov gozd (urbanistično opredeljena zelena cona s prepovedjo gradnje), kar zagotavlja dolgotrajen mir in zasebnost.
Okolica in mikrolokacija sta v stalnem razvoju, kar je pomembno za razvoj destinacije, pri čemer velja omeniti enega zadnjih realiziranih projektov navtičnega pristanišča San Pelagio Rovinj, s skupno 375 privezi, ta projekt pomembno vplivala na to mikrolokacijo. Po pristanišču je napovedana prenova plaže in okolja San Pelagio, zato se pričakuje, da bo ta projekt še povečal privlačnost tega območja in povečal zanimanje uporabnikov in kupcev.

Hiša je razdeljena na 5 apartmajev (enosobno, dvosobno in štirisobno) in gostilno.
V kleti hiše se nahaja velika na novo prenovljena in klimatizirana konoba s kuhinjo in jedilno mizo za 12 oseb ter dnevno sobo, veliko kletjo/shrambo, kurilnico in pralnico.
Na drugi strani kleti je na novo prenovljena enosobna garsonjera s pokrito teraso.
V pritličju sta še dve dodatni na novo prenovljeni garsonjeri, ena enosobna, druga dvosobna, oba z ložami in izhodom na velik mediteranski vrt v katerem je dovolj prostora za izgradnjo bazena (blizu vseh inštalacij). ) kot dodatno funkcijo.
Na drugi strani pritličja se nahaja stanovanje, ki ga sestavljajo predsoba, kuhinja, jedilnica in dnevna soba (open space koncept), 1 spalnica, kopalnica in velika odprta terasa 35 m2 s pogledom na okoliško zelenje. .
Trenutno je celotno pritličje namenjeno turističnim namenom.

Prvo nadstropje in mansarda tvorita dvonadstropno stanovanje, povezano z notranjim stopniščem in veliko teraso, ki se razprostira po celotni dolžini s pogledom na morje/staro mestno jedro.
V primeru povišanja nadstropja ali obstoječe višine podstrešja (dovoljeno glede na lokacijsko informacijo) se odpre ideja ravne strehe/terase/sončišča (lahko z bazenom ali jacuzzijem) z edinstveno pogled na morje, zelenje in staro mestno jedro Rovinja!

Glede na lokacijsko informacijo in gradbene pogoje je dovoljena nadgradnja (klet + pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje + visoko podstrešje) in razširitev objekta (območje mešane rabe 'M', pretežno stanovanjsko). raba - družinski večnadstropni objekt, stanovanjski objekt, hotel, poslovno - stanovanjski objekt). Z enostavnim posegom se obstoječe stanje spremeni v objekt s tremi večjimi (100+ m2) ali 5 manjšimi stanovanjskimi enotami (2 v etaži + ena v mansardi). Z dvigom nadstropja se seveda poveča stanovanjska kapaciteta.

V hiši je novo ALU/PVC pohištvo, centralno ogrevanje na kurilno olje po celotni hiši (vsaka soba v hiši ima svoj radiator; nova peč Riello, velik rezervoar za kurilno olje in nov skupni kotel Riello 300 L za vse porabnike).
Plinska omara na parceli, vsaka enota hiše je klimatizirana (inverter A++ klima) in ima SAT/TV inštalacije ter hitri internet (na voljo tudi optika).
Velik vrt z več parkirnimi mesti (10+). Trgovina in postajališče lokalnega avtobusa 50 m, morje, vrtec in novozgrajena športna luka pa približno sto metrov od hiše. Na novo prenovljene mestne plaže z vso infrastrukturo v 3 minutah hoje.
Lastništvo 1/1. Vsi papirji urejeni. Brez bremena.

Hiša se prodaja opremljena kot na slikah, z možnostjo nadaljevanja utečene dejavnosti oddajanja stanovanj glede na dolgoletno tradicijo in visoko oceno 9,6.

Odločite se pravilno z našo podporo za prijetno izkušnjo nakupa nepremičnine, z zaupanjem se obrnite na nas:

FILIP MARIĆ
Zastopnik z licenco
GSM: +385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com
----------------------------------------------
MIHAEL RADOLA
Zastopnik z licenco
+385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com